VD |
31-07-2009 00:19
Dona suport al periodisme local col·laborant amb nosaltres i fes-te’n subscriptor per només 3€ al mes sense permanència.
Les normatives urbanístiques aprovades posteriorment al Pla General de Vilanova i la Geltrú estableixen l’obligació a ciutats com la nostra de fer reserva d’HPO en tots els nous desenvolupaments. Aquesta reserva preveu dedicar un 20% a HPO en règim general, un 10% d’HPO en règim concertat i un 10% en règim concertat català.
Actualment el Pla General estableix per al planejament de Santa Maria de Cubelles únicament la possibilitat de fer habitatges unifamiliars aïllats amb parcel·les de 400m2 i sostres edificables de més de 160m2 per habitatge, i no determina l’obligació de fer habitatges de protecció oficial. Aquesta ordenació és incompatible amb la construcció d’HPO que tenen un màxim de 90 m tal i com regula la nova llei actual.
Per tant, es proposa incrementar la densitat de 15 habitatges per hectàrea a 21 i incorporar una oferta d’HPO adequada amb l’admissió d’habitatges de protecció oficial plurifamiliars (de planta baixa i dos pisos) i sense augmentar l’edificabilitat ni modificar els espais de cessió obligatòria.
A més a més, incorpora 0,2 m2 de sostre/m2 per a comerç o restauració.
El sostre edificable actual, que és de 20.550 m2, es manté però es reordena per afavorir l’encaix de l’HPO. Segons una primera previsió, aquesta distribució passaria de 123 habitatges a 172, que correspondrien a 74 habitatges lliures, 50 habitatges de protecció oficial general, 24 habitatges de protecció concertada i 24 habitatges més de protecció concertada catalana.
Amb aquesta modificació, actuant sobre la tipologia edificatòria permesa en el sector, s’estableixen i es milloren objectius ambientals tals com minimitzar el consum del sòl i racionalitzar-ne l’ús, millorar la integració en el paisatge, minimitzar els efectes sobre la qualitat de l’aire, fomentar el reciclatge i la reutilització de residus, mantenir el cicle natural de l’aigua, etc.
Aquesta modificació no pressuposa una ordenació d’habitatges ni una concreció d’espais lliures, si bé com a objectiu urbanístic hi ha el manteniment del corredor verd que separa Santa Maria de Cubelles i el Fondo Somella, i serveix de transició entre el sòl urbanitzat i el sòl actualment qualificat com a no urbanitzable.
Pel que fa a les propostes de millora resultants de l’estudi de Mobilitat generat pel PPU (Pla Parcial de Santa Maria de Cubelles), caldrà avaluar la necessitat de crear noves parades de transport públic (L3 i L4) donada la prolongació de la ronda d’Amèrica.
La present modificació de PGO comporta la suspensió de la tramitació de qualssevol plans urbanístics derivats i d’instruments de gestió urbanística i d’urbanització, així com de l’atorgament de totes aquelles llicències, que no compleixin en ambdós supòsits amb la totalitat dels paràmetres tant de la normativa vigent, com de la proposada en la modificació.
Els efectes d’aquesta suspensió tindrà una durada màxima de dos anys. Un cop exhaurit aquest període, no se’n podrà adoptar cap de nou, per al mateix àmbit i per a idèntica finalitat, fins que no hagin transcorregut tres anys més .
La modificació se sotmetrà a informació pública pel termini d’un mes. L’expedient restarà a disposició de qualsevol interessat a la Regidoria d’Urbanisme i Planejament, carrer de Josep Llanza 1-7, de dilluns a divendres de 9.30 a 14.00 h.
El periodisme de proximitat necessita del compromís dels seus lectors per defensar un periodisme més independent, lliure i plural.
Subscriu-te ara!
