Sitges incorpora una eina amb intel·ligència artificial per controlar el mercat de l’habitatge

L’Ajuntament de Sitges ha incorporat una nova eina tecnològica per millorar el control i la gestió del mercat local de l’habitatge. La plataforma, desenvolupada per l’empresa catalana Inmopublic, permetrà obtenir dades actualitzades i en temps real sobre els preus, els usos i les dinàmiques del parc immobiliari del municipi.

El sistema utilitza intel·ligència artificial per creuar informació procedent de portals immobiliaris i turístics amb dades públiques i municipals. D’aquesta manera, el consistori podrà detectar possibles irregularitats, generar alertes i disposar d’informació detallada per orientar les polítiques municipals d’habitatge.

L’alcaldessa de Sitges, Aurora Carbonell Abella, ha destacat que aquesta eina permetrà disposar d’“un diagnòstic molt precís de l’habitatge a Sitges”, un element que considera clau per impulsar noves polítiques en aquest àmbit. Per la seva banda, la regidora d’Habitatge, Carme Gasulla Blanco, ha assenyalat que el sistema facilitarà la detecció d’allotjaments turístics il·legals i permetrà comprovar si hi ha lloguers que superen els límits establerts per la normativa.

Control dels lloguers i dels habitatges turístics

Entre les principals funcionalitats de la plataforma destaca la identificació de possibles lloguers que excedeixin els preus màxims fixats per l’índex de referència en zones tensionades. Quan es detectin indicis d’incompliment, l’Ajuntament podrà traslladar la informació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, organisme competent per iniciar eventuals procediments sancionadors.

L’eina també permetrà reforçar el control sobre els habitatges d’ús turístic. Mitjançant el creuament de dades entre anuncis publicats a internet i els registres oficials, es podran detectar allotjaments no registrats, llicències duplicades o possibles usos irregulars.

Actualment, Sitges compta amb 1.740 habitatges d’ús turístic registrats sobre un parc total de 19.230 habitatges. Segons les dades municipals, 12.861 són habitatges principals i 6.369 secundaris.

Habitatges buits i observatori municipal

La plataforma també donarà suport a la identificació d’habitatges potencialment desocupats o infrautilitzats, així com a la detecció de possibles ocupacions irregulars. Aquesta informació podrà servir per reforçar les actuacions municipals relacionades amb els immobles desocupats de manera permanent i l’aplicació dels recàrrecs de l’IBI previstos per la normativa.

A més, el sistema funcionarà com un observatori avançat de dades urbanístiques, comercials i industrials, aportant informació actualitzada sobre l’evolució del municipi. Aquesta eina permetrà detectar canvis d’ús, concentracions d’activitat, evolució dels preus i possibles anomalies relacionades amb usos residencials, comercials o industrials.

L’empresa Inmopublic ja treballa amb administracions com el Govern Basc i l’Ajuntament de Badalona, i ofereix eines d’anàlisi del mercat immobiliari orientades a la detecció d’irregularitats i a la presa de decisions basada en dades. Amb la seva incorporació, Sitges reforça els mecanismes de seguiment d’un dels principals reptes del municipi: l’accés a l’habitatge i la regulació del mercat residencial.