L’augment de l’oferta residencial no redueix la pressió de la demanda al Penedès i el Garraf

El Servei d’Iniciatives Econòmiques de la Mancomunitat Penedès-Garraf ha publicat l’informe d’habitatge 2025, que analitza l’evolució del mercat residencial a l’Alt Penedès, el Garraf i el Baix Penedès. Les dades mostren un augment de l’activitat constructiva a les tres comarques, però també evidencien que la forta demanda continua pressionant els preus de l’habitatge.

Més obra nova, però també més demanda

L’informe constata que la construcció d’habitatge ha crescut de manera significativa, especialment pel que fa als immobles acabats. Tot i això, l’augment de l’oferta no ha estat suficient per moderar de forma clara les tensions del mercat.

A les tres comarques, la demanda residencial es manté elevada i continua incidint directament en l’evolució dels preus, tant de compravenda com de lloguer.

Alt Penedès: més obra acabada i pujada dels preus

L’Alt Penedès ha registrat 332 habitatges acabats, un increment del 58,1% respecte de l’any anterior. Els habitatges iniciats també han crescut un 24,5%.

En paral·lel, el preu mitjà del lloguer s’ha situat en 702,35 euros mensuals, amb un augment del 7,5%, mentre que el preu de compravenda ha arribat als 1.748,16 euros/m². Les operacions de compra han crescut un 15,3%.

Garraf: més oferta però preus molt elevats

Al Garraf, la finalització de promocions ha elevat els habitatges acabats fins a les 1.258 unitats, un increment del 51,8%.

Tot i l’augment de l’oferta, la comarca manté els preus de lloguer més alts del territori, amb una mitjana de 950,97 euros mensuals. L’increment de preus s’ha moderat fins a l’1,4%, fet que apunta a una certa estabilització, però amb una demanda encara molt elevada.

Baix Penedès: fort dinamisme constructor

El Baix Penedès és la comarca amb més creixement en activitat immobiliària. Els habitatges iniciats han augmentat un 60,1% i els acabats un 60,8%, amb un pes important de l’habitatge plurifamiliar.

Aquest increment ha ajudat a contenir els preus del lloguer, que es mantenen pràcticament estables (-0,4%). Malgrat això, la demanda continua creixent, amb un augment acumulat de les compravendes del 73% en cinc anys.

Un mercat tensionat malgrat el creixement

L’anàlisi global conclou que l’augment de l’activitat constructiva respon a la necessitat d’ampliar el parc residencial després d’anys de fort creixement de la demanda. Tot i això, l’entrada de nova oferta encara no és suficient per reduir de manera significativa les tensions en l’accés a l’habitatge, especialment en municipis amb més atractiu residencial i bona connexió amb l’àrea metropolitana de Barcelona.

Els professionals alerten dels reptes del sector

Després de la presentació de l’informe, representants del sector de l’habitatge han participat en una taula rodona per analitzar els principals reptes.

Hi han pres part col·lectius com el Gremi de Constructors, el Gremi d’Instal·ladors, el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, el Col·legi de l’Arquitectura Tècnica de Barcelona i l’Associació d’Agents Immobiliaris (AICAT Garraf).

Durant el debat, han coincidit a assenyalar la complexitat dels tràmits administratius, la manca de professionals qualificats i la necessitat d’incrementar l’oferta d’habitatge. També han defensat la importància de millorar la coordinació entre administracions i agents del sector per facilitar l’accés a l’habitatge al conjunt del territori.